403 Rue PLATEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807062635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
73035807062635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 448 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −339 $ | 72 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 501 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 15 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 540 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 247 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 107 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 591 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 629 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 727 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +41 663 $ | 622 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 553 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.