398 Rue PLATEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807063621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
73035807063621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 223 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +43 364 $ | 714 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 73 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 578 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +48 918 $ | 667 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 812 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 765 112 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 856 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 202 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 644 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 885 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 768 139 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.