538 Rue SOURCES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 64,2 m² · constr. 1993 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807064748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
73035807064748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 437 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 527 $ Poids 41 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 119 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 481 $ Poids 40 % |
| 4 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 919 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 475 610 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 482 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 445 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 616 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 427 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 449 894 $ Poids 29 % |
| 10 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 210 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 314 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 468 542 $ Poids 24 % |
| 12 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 147 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.