369-373 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 232,6 m² · constr. 1993 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807070261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
73035807070261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 331 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 288 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 728 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 171 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 390 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 139 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 888 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 609 495 $ Poids 33 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 732 400 $ Poids 29 % |
| 7 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 330 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 672 463 $ Poids 28 % |
| 8 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 520 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 300 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 801 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 834 $ Poids 25 % |
| 10 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 770 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 719 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 264 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 745 758 $ Poids 21 % |
| 12 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 986 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 694 736 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.