385-389 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 187,9 m² · constr. 1993 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807070296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
73035807070296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 83 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 308 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 658 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 323 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 601 126 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 643 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 549 504 $ Poids 49 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 662 396 $ Poids 47 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 613 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 740 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 949 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 662 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 552 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 664 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 920 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 758 791 $ Poids 43 % |
| 10 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 634 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 779 284 $ Poids 39 % |
| 11 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 274 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 674 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 532 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 274 831 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.