384-388 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 223,4 m² · constr. 2003 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807070623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
73035807070623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 291 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 683 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 262 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 747 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 855 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 692 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 748 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 559 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +16 066 $ | 306 934 $ Poids 29 % |
| 7 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 286 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 689 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 919 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 756 886 $ Poids 26 % |
| 9 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 232 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 760 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 843 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 503 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 789 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 849 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 764 652 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.