361 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807071286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
73035807071286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 3 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 530 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 168 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 622 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 686 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 475 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 129 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 733 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 657 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 501 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 71 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 598 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.