421 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 98,9 m² · constr. 2003 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807071912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
73035807071912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 614 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 566 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 70 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 589 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 608 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 541 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 113 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 044 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.