523 Rue SOURCES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 160,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807073326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73035807073326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 73 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 303 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 652 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 588 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 705 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 43 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 805 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 685 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 669 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 611 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 184 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 956 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 697 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 665 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 643 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 856 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 510 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 589 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 534 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −40 243 $ | 651 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 735 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 787 502 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.