386 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
73035807081026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 279 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 484 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 753 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 590 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 440 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 923 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 527 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 852 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 486 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 539 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 869 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 582 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.