392 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
73035807081137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 290 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 500 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 569 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 528 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 846 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 500 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 741 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 884 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 598 241 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.