427 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
73035807081335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 55 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 311 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 532 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 29 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 549 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 563 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 819 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 532 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 724 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 829 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 618 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 887 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.