404 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 64,1 m² · constr. 1993 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
73035807081429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 917 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 481 965 $ Poids 44 % |
| 2 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 110 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 251 $ Poids 44 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 713 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 475 274 $ Poids 43 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 174 $ Poids 42 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 119 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 291 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 426 757 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 445 264 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 449 613 $ Poids 29 % |
| 10 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 905 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 125 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 479 573 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.