429 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
73035807081466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 322 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 531 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 34 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 537 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 562 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 531 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 812 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 531 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 566 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 632 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.