416 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
73035807081769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 509 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 544 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 351 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 517 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 643 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 748 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 800 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 516 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 829 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.