433 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 109,2 m² · constr. 1997 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
73035807081797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 69 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 151 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 586 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 497 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 15 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 548 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 514 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 168 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 654 341 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 363 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.