397 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 192,7 m² · constr. 1991 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807082073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
73035807082073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 82 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 303 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 601 574 $ Poids 62 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 374 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 658 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 874 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 877 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 664 302 $ Poids 46 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 709 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 551 337 $ Poids 44 % |
| 6 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 112 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 856 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 761 832 $ Poids 42 % |
| 8 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 743 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 670 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 666 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 319 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 675 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 656 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 275 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 779 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 781 552 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.