509 Rue SOURCES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 77,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807082129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
73035807082129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 45 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 302 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 486 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 744 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 636 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 441 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 722 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 528 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 901 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 488 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 328 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 859 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 543, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-15 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 948 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 488 017 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.