403 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807082244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
73035807082244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 44 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 569 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 555 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 542 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 560 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 892 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 604 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 64 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 864 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.