498 Rue SOURCES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807082984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
73035807082984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 375 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 503 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 656 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 496 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 531 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 803 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 503 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 249 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 580 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.