446 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 63,5 m² · constr. 1994 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807090237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
73035807090237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 772 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 482 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 992 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 112 $ Poids 45 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 59 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 497 $ Poids 43 % |
| 4 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 431 567 $ Poids 37 % |
| 5 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 119 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 170 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 426 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +30 315 $ | 445 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 479 830 $ Poids 29 % |
| 9 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 762 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 504 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 272 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 427 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.