448 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 62,7 m² · constr. 1994 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807090346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
73035807090346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 21 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 984 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 696 $ Poids 43 % |
| 2 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 757 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 479 699 $ Poids 43 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 70 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 291 $ Poids 41 % |
| 4 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 429 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 118 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 162 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 424 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 477 123 $ Poids 28 % |
| 8 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 747 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 501 660 $ Poids 27 % |
| 9 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +30 315 $ | 443 409 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 447 731 $ Poids 24 % |
| 11 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 487 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 499 192 $ Poids 24 % |
| 12 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 286 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 927 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.