449 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 65,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807090759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
73035807090759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 750 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 487 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 592 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 480 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 829 $ Poids 47 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 463 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 447 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 61 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 432 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 120 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 408 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 203 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 430 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 485 752 $ Poids 33 % |
| 11 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 449 416 $ Poids 32 % |
| 12 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 736 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.