428 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 60,7 m² · constr. 1993 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
73035807091099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 65 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 875 $ Poids 36 % |
| 2 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 155 $ Poids 34 % |
| 3 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 287 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 417 528 $ Poids 28 % |
| 4 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 497 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 468 070 $ Poids 22 % |
| 6 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 855 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 615 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 246 660 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 694 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 920 $/m²) 72,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 063 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 470 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.