445 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
73035807091531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 51 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 568 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 588 759 $ Poids 87 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 428 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 583 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 597 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 711 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −35 392 $ | 608 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 671 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 728 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 67 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 000 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.