464 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
73035807091773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 48 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 404 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 565 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 551 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 728 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 689 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 588 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 776 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 559 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.