470 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
73035807091902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 74 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 265 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 602 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 473 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 695 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 600 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 520 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 705 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 493 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 512 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 470 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 542 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 281 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 672 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 808 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 562 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.