433 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807092512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
73035807092512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 428 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 494 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 748 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 495 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 439 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 523 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 549 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 749 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 448 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.