445 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807092740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
73035807092740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 449 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 488 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 717 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 489 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 836 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 530 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 443 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 413 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 516 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 198 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.