107 Rang TRAIT-CARRE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 203 m² · constr. 1930 · terrain 3 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807201415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
73035807201415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
523 400 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 79 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108A, rang du Trait-Carré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-31 · 246 m · Vendu 730 000 $ (4 239 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 485 $ Poids 8 % |
| 3 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 256 063 $ Poids 5 % |
| 4 | 470, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 619 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 686 269 $ Poids 3 % |
| 6 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 414 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.