108 Rang TRAIT-CARRE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 8 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 459,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807221252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
73035807221252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 439 $ Poids 14 % |
| 2 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 475 618 $ Poids 14 % |
| 3 | 543, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 948 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 068 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 63 146 $ Poids 13 % |
| 5 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 198 $ Poids 13 % |
| 6 | 551, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 289 198 $ (2 858 $/m²) 101,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 271 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 518 005 $ Poids 11 % |
| 10 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −22 153 $ | 458 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 546, Rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 545 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 458 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 422 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.