45 Rue TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 67,2 m² · constr. 1995 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807440842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
73035807440842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 7 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-31 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 829 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Du-Lac-Des-Plaines, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 98 m · Vendu 208 000 $ (3 260 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 5350, rue des Sables, Terrebonne 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 599 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 051 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 765 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 295 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue Claire, Saint-Lin–Laurentides 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 748 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 420 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.