303 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816506909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
73035816506909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 344 $ Poids 25 % |
| 2 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 226 $ Poids 20 % |
| 3 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 743 $ Poids 19 % |
| 4 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 150 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −90 381 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 529 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 588 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.