262 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816758448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
73035816758448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 506 082 $ Poids 50 % |
| 2 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 164 706 $ Poids 42 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 627 $ Poids 36 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 533 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 592 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 338 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 512 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 248, rue du Boisé, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 836 $ Poids 29 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 495 922 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 428 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 490 382 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.