263 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 137,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816759862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
73035816759862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 412 $ Poids 34 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 353 $ Poids 34 % |
| 3 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, Rang Sainte Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 115 $/m²) 156,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 727 714 $ Poids 25 % |
| 5 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 5 m · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 692 $ Poids 24 % |
| 6 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 305 $ Poids 20 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 652 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 554 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 665 663 $ Poids 19 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 496 020 $ Poids 18 % |
| 12 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 703 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.