276-280 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 231,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816819569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
73035816819569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 72 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 625 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 934 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 696 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 992 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 799 $ Poids 31 % |
| 5 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 974 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 529 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 902 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 618 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −60 807 $ | 654 182 $ Poids 25 % |
| 8 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 660 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 662 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 829 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 697 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 265 $ Poids 16 % |
| 12 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 711 406 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.