261 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
717 700 $
Autre · 3 952 $/m² · 181,6 m² · constr. 1978 · terrain 38 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 529,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816861431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
73035816861431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 87 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208-208A-210, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 358 $/m²) 197,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 620 $ Poids 31 % |
| 2 | 29, Rang Sainte Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 115 $/m²) 156,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 875 949 $ Poids 29 % |
| 3 | 219-221, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 758 $/m²) 166,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 022 $ Poids 21 % |
| 4 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 623 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 002 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 506 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 219, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 353 $/m²) 189,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 479 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 723 081 $ Poids 17 % |
| 9 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 683 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 583 $ Poids 14 % |
| 12 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 328 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.