346 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 169 m² · constr. 2010 · terrain 1 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816867481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
73035816867481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 984 $ Poids 45 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 656 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, Rang Sainte Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 115 $/m²) 156,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 638 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 792 024 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 623 $ Poids 37 % |
| 7 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 206 322 $ Poids 34 % |
| 8 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 778 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 770 735 $ Poids 31 % |
| 10 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 924 $ Poids 31 % |
| 11 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 942 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.