352-354 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 86,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816867770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
73035816867770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 850 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 863 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 409 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 907 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 978 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 462 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 862 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 770 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 883 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −14 739 $ | 211 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 250, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 840 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 441 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.