209 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816902269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73035816902269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 204 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 610 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 533 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 106 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 585 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 509 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 590 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 677 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 544 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 541 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 391 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 464 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 323 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −8 133 $ | 175 776 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.