217 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 129,9 m² · constr. 1983 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816903644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
73035816903644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 343 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 689 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 156 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 403 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 349 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 903 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 515 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 691 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 539 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 485 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 882 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −30 974 $ | 558 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 743 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 608 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.