224 Rue FORGET · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816904773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
73035816904773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 41 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 172 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 438 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 403 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 512 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 466 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 494 615 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 506 458 $ Poids 82 % |
| 9 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 521 349 $ Poids 78 % |
| 12 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 762 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 517 829 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.