226 Rue FORGET · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816904884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
73035816904884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 85 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 404 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 492 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 274 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 662 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 811 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 490 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 761 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 530 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 806 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 571 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 842 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 580 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 219 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 533 292 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.