280 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816907175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
73035816907175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 50 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 188 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 427 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 515 159 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 374 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 453 087 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 480 374 $ Poids 85 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 953 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 523 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 535 390 $ Poids 81 % |
| 11 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 501 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 529 653 $ Poids 81 % |
| 12 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.