285 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816907681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
73035816907681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 447 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 469 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 564 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 541 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 259 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 497 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 172 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 591 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 859 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 495 463 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.