286 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816908550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
73035816908550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 639 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 486 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 480 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 490 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 564 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 675 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 206 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 657 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 145 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 606 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 823 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.