185 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816911179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
73035816911179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 72 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 374 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 578 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 691 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 691 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 578 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 674 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −9 931 $ | 181 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 619 $ Poids 58 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 503 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 771 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 496 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 503 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 750 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 591 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 686 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 955 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.