196 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 128,4 m² · constr. 1997 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816911570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
73035816911570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 409 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 596 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 713 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 600 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 589 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 645 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 423 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 541 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 708 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 536 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 550 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 501 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 644 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.