237 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 92,6 m² · constr. 1979 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816914618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
73035816914618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 93 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 442 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 312 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 517 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 508 441 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 119 $ Poids 92 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 470 262 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 971 $ Poids 85 % |
| 9 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 526 320 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 678 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 522 732 $ Poids 81 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 369 $ Poids 81 % |
| 12 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 528 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 497 181 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.