245 Rue FORGET · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816916695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
73035816916695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 51 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 527 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 432 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 54 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 030 $ Poids 93 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 544 727 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 082 $ Poids 92 % |
| 6 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 208 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 458 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 520 817 $ Poids 85 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 321 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 536 020 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 517 $ Poids 84 % |
| 10 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 520 $ Poids 82 % |
| 11 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 110 m · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 111 124 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 652 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.